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Pros y contras de la vivienda de nuda propiedad

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El hecho de comprar una casa que no se puede utilizar puede sonar absurdo, pero en realidad tiene bastantes ventajas.

La rebaja del precio de compra es uno de los principales motivos para comprar nuda propiedad, sobre todo, de cara al problema de vivienda que se avecina, según el Banco de España.

Las implicaciones de la nuda propiedad

La principal ventaja de la venta de nuda propiedad es evidente: ganar dinero y sacar rentabilidad a la casa en la que se vive, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

Además, la edad mínima de jubilación coincide con la edad mínima para vender una nuda propiedad, ya que es a los 65 años.

El patrimonio de muchos jubilados se reduce a su casa y la pensión. Y que la estabilidad económica dependa de la pensión es un riesgo.

Así, poner en venta la nuda propiedad es un método para tener un dinero extra sin correr ningún riesgo a edades avanzadas.

La nuda propiedad permite al vendedor tener el usufructo, es decir, vivir en la casa hasta el último día mientras el comprador paga la hipoteca, si es que no ha pagado al contado.

Y el comprador no podrá acceder a la vivienda hasta que se produzca la defunción del vendedor.

Otra ventaja de la venta de nuda propiedad es que el vendedor tendrá que pagar menos gastos de la vivienda.

Lo habitual es que el comprador se haga cargo de los gastos de comunidad, derramas, reparaciones extraordinarias y la parte que corresponda del seguro de hogar.

Las desventajas de vender nuda propiedad

La peor parte de la nuda propiedad es el precio de venta, ya que debe tener una rebaja de hasta el 50% respecto a su valor si se vendiera como plena propiedad.

El motivo es que el comprador no disfrutará del inmueble que adquiere hasta dentro de unos cuantos años.

En ese sentido, para ganar más dinero es mejor vender nuda propiedad a una edad más avanza, porque queda menos para que el nudo propietario se convierta en pleno propietario.

Otra desventaja es la negociación. Los compradores potenciales harán ofertas muy inferiores con el fin de pagar lo menos posible, según los estudios de la OCU.

Pros y contras de comprar una nuda propiedad

La ventaja indudable de comprar nuda propiedad —y la principal motivación— es el precio de compra, que debe ser menor al de una plena propiedad.

La rebaja habitual sobre el precio es de entre el 30 y 50%, aunque se establece durante la negociación entre comprador y vendedor.

La regla general de la nuda propiedad es que el comprador no puede disfrutar de la vivienda hasta que el vendedor fallezca.

Sin embargo, el comprador tiene la opción de adquirir el derecho de usufructo en algunos casos, siempre que el vendedor esté de acuerdo.

El derecho de usufructo de la nuda propiedad significa que el comprador podrá utilizar una parte de la vivienda que compra.

Las desventajas de comprar nuda propiedad

El hecho de no poder disfrutar de la vivienda hasta dentro de unos años es el mayor inconveniente de comprar nuda propiedad.

Y hay que tener en cuenta el estado del inmueble. En el caso de que necesite una reforma, el tiempo de espera hasta poder usarlo se alargará.

A esto se suma que, si bien está permitido solicitar una hipoteca para comprar la nuda propiedad de una vivienda, algunos bancos se niegan a financiarlo porque prefieren hipotecar el pleno dominio.

Además, el comprador suele afrontar ciertos pagos de la casa desde el momento en el que se hace efectiva la compraventa. Es importante conocer todos los gastos que debes tener en cuenta si te vas a comprar una casa.

Los gastos de comunidad, las derramas, algunas reparaciones y parte del seguro de hogar corren a su cargo. Aunque la división de gastos se negocia antes de comprar la vivienda.

Yolanda Fernández Blanco

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Jose Manuel Fuentes Prieto

Profesional de la Comunicación que, ademas de diferentes trabajos para sus clientes edita webs de Teletrabajo, Emprendedores y Calidad de Vida
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